26 июля 2025 08:43, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 8
Готовые квартиры в Московском регионе продолжают дешеветь, хотя номинальные цены остаются на стабильных уровнях. По данным Индекса стоимости жилья IRN.RU за первое полугодие 2025 года квадратный метр готового жилья в «старой» Москве вырос в номинале на 1,9%, но инфляция составила 3,8%, что привело к реальному снижению на 1,9%. Аналогичная картина наблюдается в Новой Москве и Подмосковье: рост в номинале на 0,6% компенсируется годовой инфляцией, и в итоге покупательная способность падает на 3,2%.
Компания ДОМ.РФ подтверждает тенденцию на рынке новостроек: за январь–июнь 2025 года цены на строящееся жильё прибавили 3% при 3,8% инфляции, то есть в реале зафиксирован спад на 0,7%. Таким образом, глубокого роста стоимости готовых и строящихся квартир не наблюдается уже второй год подряд, что указывает на устойчивое влияние инфляционных процессов.
Стагнация номинальных цен и влияние инфляции
Номинальные и реальные изменения цен по регионам:
| Район | Цена за м² (янв–июнь 2025) | Реальное изменение |
|---|---|---|
| Старая Москва | 277 535 руб. (+1,9%) | −1,9% |
| Новая Москва | 205 540 руб. (+0,6%) | −3,2% |
| Подмосковье | 154 098 руб. (+0,6%) | −3,2% |
С учётом накопленной инфляции данные указывают на снижение реальной стоимости квадратного метра в среднем на 2–3%, несмотря на кажущуюся формальную стабилизацию.
Динамика на разных сегментах рынка
- Вторичный рынок: слабый номинальный рост и спад в реале до 9,8% за 2024 год в Подмосковье и до 8,7% в «старой» Москве.
- Новостройки: умеренный номинальный подъём, уступающий инфляции, что оборачивается реальным снижением цен.
- Ипотечные льготы: стимулируют спрос, но создают искажение рыночной оценки стоимости жилья.
Что ждать от рынка
Руководитель аналитического центра IRN.RU Олег Репченко отмечает, что снижение стоимости готовых квартир формирует новый тренд на фоне искусственно завышенных цен под воздействием льготных ипотечных программ. При сохранении текущей инфляции и отсутствии дополнительных вмешательств процент реального падения может увеличиться до 4–5% к концу года.
