26 июля 2025 08:11, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 6
Вступившие в силу изменения в законодательстве позволяют снизить стоимость оформления дарственных сделок между близкими родственниками: государственная пошлина уменьшается на половину. Это значит, что подарить квартиру детям, родителям или другим близким можно будет значительно дешевле, а нотариальные тарифы станут более доступными. Закон направлен на защиту граждан и снижение рисков мошенничества при передаче недвижимости: теперь нотариус обязан проконтролировать юридическую чистоту сделки и подтвердить добровольность волеизъявления каждой стороны.
Как работает льгота
Нововведения коснулись только случаев дарения между кровными и усыновлёнными родственниками — супруги и лица, не состоящие в родстве, этой скидкой не пользуются. Для получения льготы необходимо:
- Предоставить нотариусу документы, подтверждающие степень родства (свидетельства о рождении, усыновлении).
- Оплатить госпошлину в размере 0,4 % от кадастровой стоимости вместо стандартных 0,8 %.
- Убедиться, что недвижимость не находится в долевой собственности у третьих лиц.
По данным Федеральной нотариальной палаты (https://notariat.ru/), средняя стоимость оформления дарственной квартиры в Москве без льготы достигает 27 000 ₽. С новой скидкой сумма уменьшается примерно до 13–14 тыс. рублей.
Кому выгодно дарить жильё
- Родителям и детям: при передаче недвижимости старшим поколениям удобно предусмотреть право пожизненного проживания.
- Братьям и сёстрам: если квартира досталась в наследство, можно официально оформить дарение и сэкономить на пошлине.
- Дальним родственникам (только при наличии подтверждённых документов о родстве).
При этом важно понимать риски. Если после регистрации дарения возникнет конфликт, новый собственник вправе требовать выселения дарителя. Чтобы избежать нежелательных последствий, рекомендуем:
| Советы для безопасности | Описание |
|---|---|
| Жизненное содержание | Заключите договор содержания пожизненно жилье, чтобы зафиксировать право проживания. |
| Доверительное управление | Оформите доверительное управление, если даритель не утягивает полную передачу контроля. |
| Консультация юриста | Проконсультируйтесь с адвокатом до подписания, чтобы учесть все нюансы. |
На что обратить внимание
- Наличие обременений: ипотеки, ареста или залога. Такие ограничения усложняют дарение или требуют согласия кредитора.
- Полное информирование пожилых родственников: нотариус обязан разъяснить, какие права они утрачивают после оформления дарственной.
- Своевременная регистрация: сделка считается заключённой с момента внесения записи в ЕГРН (https://rosreestr.gov.ru/).
В целом новые правила несут ярко выраженный социальный характер и направлены на защиту граждан от мошенников. При этом существенная льгота делает процедуру дарения для родных более доступной, что значительно снижает финансовое бремя семей.
