26 июля 2025 08:27, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 10
В первом полугодии 2025 года темпы вывода новых жилых комплексов в «старой» Москве и Подмосковье снизились сразу на двух фронтах: девелоперы сокращают запуск проектов, а объем ипотечных сделок, напротив, быстро восстанавливается. По данным ГК «Основа», за шесть месяцев в Москве появилось на 22 комплекса меньше, чем год назад (349 против 371), а в области — вдвое меньше новых стартов (12 против 22), хотя число лотов растет по меркам «Метриум». Об этом свидетельствуют официальные отчёты ДОМ.РФ и исследования Аналитического центра IRN.RU. Одновременно статистика Домклик отмечает резкий рост ипотечных сделок: в июне 2025 г. их было 45 000, что стало рекордом после отмены массовых льгот. Таким образом, рынок жилья переживает редкий симбиоз: падение предложения и оживление спроса на ипотеку.
Почему падают темпы запуска проектов
Главные причины снижения активности девелоперов:
- Удорожание проектного финансирования на фоне высокой ставки ЦБ (8,5%).
- Стагнация цен на первичном рынке: за квартал рост составил лишь 0,5% (по данным Домклик).
- Замедление спроса на дорогие сегменты и перемещение внимания покупателей в Новой Москве.
Эксперт IRN.RU Олег Репченко прогнозирует, что зарезервированные квартиры, не выкупленные инвесторами, могут вернуться на рынок и компенсировать дефицит новых проектов.
Статистика по сегментам
| Сегмент | 1 полугодие 2024 | 1 полугодие 2025 | Изменение |
|---|---|---|---|
| Массовый | 107 комплексов | 88 комплексов | –17,8% |
| Бизнес-класс | 134 комплекса | 144 комплекса | +7,5% |
| Премиум | 61 комплекс | 58 комплексов | –4,9% |
| Элитный | 62 комплекса | 59 комплексов | –4,8% |
Больше всего новых объектов выходит в бизнес-классе: 144 комплекса, тогда как массовый сегмент теряет обороты.
Влияние возврата зарезервированных квартир
По оценкам Аналитического центра IRN.RU, большое число квартир, купленных в рассрочку, может вернуться на рынок. Инвесторы бронировали жилье в ожидании роста цен, но с текущей стагнацией многие откажутся от сделок. Это даст импульс предложению без запуска новых проектов.
Ипотечный тренд и прогнозы
По данным Домклик (https://domclick.ru), в 2025 г. на новостройки пришлось более 70% всех выдач ипотеки. В июне было оформлено рекордных 45 000 сделок. Центробанк подтверждает: господдержка семейной ипотеки остаётся ключевым драйвером рынка. При сохранении стабильности ставок и программ спрос будет смещаться в сторону доступных квартир, снижая давление на премиум-сегмент.
Основные выводы
Сокращение запуска новых проектов и одновременный рост ипотечного спроса формируют новую реальность рынка недвижимости Подмосковья и Москвы. Девелоперы вынуждены оптимизировать портфели, а покупатели адаптируются к новым условиям с опорой на льготные программы. По мере возвращения зарезервированных квартир прогнозируется восстановление баланса между спросом и предложением.
Источник: ДОМ.РФ и Аналитический центр IRN.RU
