26 июля 2025 08:27, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 1184
В первом полугодии 2025 года темпы вывода новых жилых комплексов в «старой» Москве и Подмосковье снизились сразу на двух фронтах: девелоперы сокращают запуск проектов, а объем ипотечных сделок, напротив, быстро восстанавливается. По данным ГК «Основа», за шесть месяцев в Москве появилось на 22 комплекса меньше, чем год назад (349 против 371), а в области — вдвое меньше новых стартов (12 против 22), хотя число лотов растет по меркам «Метриум». Об этом свидетельствуют официальные отчёты ДОМ.РФ и исследования Аналитического центра IRN.RU. Одновременно статистика Домклик отмечает резкий рост ипотечных сделок: в июне 2025 г. их было 45 000, что стало рекордом после отмены массовых льгот. Таким образом, рынок жилья переживает редкий симбиоз: падение предложения и оживление спроса на ипотеку.
Почему падают темпы запуска проектов
Главные причины снижения активности девелоперов:
- Удорожание проектного финансирования на фоне высокой ставки ЦБ (8,5%).
- Стагнация цен на первичном рынке: за квартал рост составил лишь 0,5% (по данным Домклик).
- Замедление спроса на дорогие сегменты и перемещение внимания покупателей в Новой Москве.
Эксперт IRN.RU Олег Репченко прогнозирует, что зарезервированные квартиры, не выкупленные инвесторами, могут вернуться на рынок и компенсировать дефицит новых проектов.
Статистика по сегментам
| Сегмент | 1 полугодие 2024 | 1 полугодие 2025 | Изменение |
|---|---|---|---|
| Массовый | 107 комплексов | 88 комплексов | –17,8% |
| Бизнес-класс | 134 комплекса | 144 комплекса | +7,5% |
| Премиум | 61 комплекс | 58 комплексов | –4,9% |
| Элитный | 62 комплекса | 59 комплексов | –4,8% |
Больше всего новых объектов выходит в бизнес-классе: 144 комплекса, тогда как массовый сегмент теряет обороты.
+7 988 622-42-45