Спрос на дома в посёлках вырос в несколько раз
За последние годы рынок загородного жилья в Ленинградской области значительно расширился и укрупнился. Многие жители Санкт-Петербурга и Ленобласти заинтересовались возможностью жить вдали от городского шума и смога, иметь свой собственный участок земли и дом. По данным консалтингового центра “Петербургская недвижимость”, на первичном рынке загородной недвижимости сейчас представлено 329 проектов разных форматов, от эконом до премиум класса, на общей площади более 10 тыс. га.
Это значительно больше, чем было 10–15 лет назад, когда коттеджные посёлки в Ленобласти занимали всего около 45 тыс. га. А если учесть, что в области есть ещё более 100 тыс. га земель, переведённых под СНТ, ИЖС, ДНП и т. д., то можно сказать, что рынок загородной недвижимости достиг размеров Гонконга.
Качество посёлков повысилось
Однако не только количество, но и качество посёлков улучшилось за последние годы. Если раньше достаточно было купить (арендовать) поле, разделить его на участки и продавать их без каких-либо гарантий и коммуникаций, то теперь такой подход не работает. Покупатели стали более требовательными и осведомлёнными, они хотят видеть все документы, подтверждающие право собственности и разрешения на строительство, а также получать полный комплект инженерных сетей и инфраструктуры.
По мнению Марины Шкурко, директора по стратегическому развитию ГК Puzzle Realty, одной из причин таких изменений стала программа постановки сельскохозяйственных земель на государственный кадастровый учёт, запущенная правительством Ленобласти в 2018 году. “Это дало возможность новым собственникам этих земель переводить их назначение под размещение коттеджных посёлков или малоэтажную застройку. Однако в 2021 году был наложен мораторий на такие действия, так как регион не справлялся с обеспечением данных территорий социальной и иной инфраструктурой. Теперь для реализации проекта нужно получать разрешение от администрации, что повышает порог входа на рынок”, — объясняет она.
Таким образом, на рынке загородной недвижимости стали доминировать крупные девелоперские компании, которые имеют опыт, ресурсы и репутацию для создания качественных посёлков. Они предлагают покупателям дороги с современной системой водоотведения, электричество по прямым договорам от ресурсоснабжающей организации, водопровод и газопровод, а также объекты социальной и бытовой инфраструктуры, такие как школы, детские сады, магазины, спортивные и развлекательные комплексы.
Готовые дома в посёлках стали популярнее
Ещё одна тенденция, которая наблюдается на рынке загородной недвижимости, — это рост спроса на готовые дома в посёлках. Многие покупатели не хотят ждать, пока построят дом по индивидуальному проекту, они хотят въехать и жить в уже готовом жилье. По словам Игоря Карцева, генерального директора “Максимум лайф девелопмент”, в его посёлках продажи домовладений в этом году увеличились в два раза по сравнению с прошлым годом.
Он отмечает, что на такой спрос повлияли специальные ипотечные программы для приобретения загородной недвижимости, которые стали даже более выгодными, чем для городской. “Сейчас около 70–80% сделок в зависимости от времени года приходится на ипотечное кредитование. Это важный фактор роста загородного рынка”, — говорит он.
Таким образом, рынок загородной недвижимости в Ленобласти продолжает развиваться и укрупняться, предлагая покупателям разнообразные варианты жилья в посёлках разных классов и форматов. Люди хотят жить в комфортных и экологически чистых условиях, иметь свой собственный участок земли и дом.
Автор
Блог Вся Недвижимость
Дата публикации
11 декабря 2023 12:04
Рубрика
Новости недвижимости
Просмотров
3570
