13 ноября 2023 15:16, Блог Вся Недвижимость, Без категории, 👁 1340
Долгое время рынок недвижимости в Дубае славился своим динамичным ростом и привлекательными инвестиционными возможностями. Однако последние события вызывают вопросы: что произошло с арабским раем для инвесторов?
Число российских инвесторов в недвижимость Дубая сокращается, а среди тех, кто уже приобрел жилье, появляются те, кто понес убытки от предыдущих инвестиций. Согласно данным Forbes, конкуренция новых строений в Дубае возрастает из-за стройки на Ближнем Востоке и вторичного жилья. Вопрос о наличии “пузыря” стал предметом анализа журнала.
Покупатели недвижимости в Дубае из России потеряли лидерство на рынке. Несмотря на сохранение высокого спроса, часть интереса переключилась с новых строений на вторичное жилье.
В 2022 году инвесторы из России заняли вершину списка покупателей недвижимости Дубая, но ко 2 кварталу 2023 года россияне опустились на третье место, а затем на пятое в III квартале. Уровень запросов из России восстановился до стандартных значений 2019 года, когда доля России также составляла пятое место и равнялась 5,7%.
Что сейчас происходит на рынке недвижимости в Дубае
Ситуация на рынке недвижимости в Дубае напоминает тенденции, характерные для российского рынка недвижимости: высокий спрос на новостройки, подогреваемый выгодными условиями от застройщиков в виде рассрочек, привел к росту цен, и в результате вторичное жилье оказалось почти таким же дорогим, как и новостройки, сообщает Forbes. В связи с этим часть потребителей переключилась на готовое жилье.
Несколько источников издания Forbes выделяют признаки замедления на рынке недвижимости Дубая. “Интерес к данному рынку начал угасать примерно девять месяцев назад”. “Множество инвесторов, решивших вложиться в рынок недвижимости Дубая с большими ставками, стали откладывать свои приобретения или менять свои стратегии, что породило период ожидания для наблюдения за ситуациией.
Новостройки, которые сдаются со срывом сроков, в Дубае к началу II полугодия 2023 года достигла 35%, средний срок задержки составляет 15 месяцев, а максимальный — около 10 лет.
Соседние Эмираты и Страны Ближнего Востока
Согласно информации из источников Forbes, часть спроса на недвижимость в Дубае ушла в сторону других эмиратов, прежде всего, в становящийся всё более популярным Абу-Даби.
На рынке недвижимости Дубая заметно усложняется поиск выгодных инвестиционных возможностей, что побуждает покупателей обращать внимание Абу-Даби, Рас-эль-Хайму, и другие страны Ближнего Востока, такие как Оман, Маскат, Бахрейн и Катар.
Если раньше недвижимость в Абу-Даби приобретали только резиденты, то теперь приоритет отдается нерезидентам. В Рас-эль-Хайме хотят построить казино, и за первое полугодие 2023 года был замечен рост сделок на 12%, сравниваемый с таким же периодом 2022 года.
Значимость строительства казино в Рас-эль-Хайме подчеркивают многие эксперты. Это первое казино мирового уровня в арабском мире. Оно станет привлекательной точкой для туристов. Пока стоимость квадратного метра остается относительно низкой, инвесторы готовы воспользоваться этим на первых этапах развития проекта.
Вопреки тому, что россияне с доходами в рублях могут столкнуться с курсовой ловушкой в Дубае, мировые инвесторы по-прежнему рассматривают эмират как привлекательное место для вложений, утверждают эксперты, высказавшие свое мнение в беседе с Forbes. Они подчеркивают, что повышенный интерес к недвижимости в Дубае не может быть определен как пузырь.
Заинтересованность в рынке недвижимости в Дубае — это явный глобальный тренд, выделенный многими экспертами в сфере инвестиций. К сентябрю 2023 года швейцарский финансовый холдинг UBS вновь внес Дубай в число городов с наименьшим риском возникновения ‘пузыря’ на рынке недвижимости.
Заключение
Рынок Дубая не перегрет, и окупаемость инвестиций в недвижимость при сдаче в аренду является одной из самых высоких в мире — всего 15 лет. Для сравнения, в Сингапуре окупаемость составляет 23 года, в Париже — 31 год.
Снижение спроса связано скорее с тем, что в Дубае в летние месяцы традиционно происходит уменьшение деловой и туристической активности, что приводит к снижению объема продаж. Поэтому стоит воздержаться от общей оценки рыночной ситуации, основываясь на показателях третьего квартала. Мы ожидаем улучшения показателей в четвертом квартале, после чего можно будет провести анализ данных и сделать выводы.
