Российский рынок недвижимости под угрозой: две проблемы 2025 года

20 декабря 2024 11:00, Татьяна Кондакова, Главные новости, 👁 578

Российский рынок недвижимости в 2025 году столкнется с серьезными проблемами, которые не останутся незамеченными как для инвесторов, так и для рядовых граждан. Согласно анализу, проведенному экспертами, в ближайшие годы рынок столкнется с двумя основными угрозами, которые могут повлиять на цены и инвестиционную привлекательность жилья. Первая — это высокая ставка по ипотечным кредитам. Вторая — избыточное предложение жилья, которое может привести к обрушению цен на недвижимость.

Дорогая ипотека и низкий спрос — угроза для рынка недвижимости

Одной из главных причин, по которой российский рынок недвижимости столкнется с трудностями в 2025 году, является высокая ставка по ипотечным кредитам. Вследствие повышения ставки рефинансирования и отмены льготной ипотеки покупатели жилья столкнулись с более высокими ежемесячными платежами. Это в свою очередь ведет к падению платежеспособного спроса. Как показывают данные Сбербанка, в ноябре 2024 года впервые было зафиксировано снижение цен на жилье в Москве, что может стать лишь началом более масштабных проблем в следующем году. Меньше людей смогут позволить себе покупку жилья в кредит, а это непосредственно влияет на количество сделок на рынке.

Снижение спроса — это тот фактор, который чаще всего приводит к коррекции цен. Если раньше покупка недвижимости была для многих россиян одним из способов сбережения капитала, то в условиях высокой ипотечной ставки многие будут вынуждены отказаться от этих планов. Это может привести к падению цен на недвижимость, что будет особенно чувствительно для инвесторов, которые вложили свои деньги в жилую недвижимость в ожидании ее роста.

Инвестиции в недвижимость и их возможная потеря ценности

Второй ключевой фактор, который может серьезно повлиять на рынок недвижимости, это избыточное предложение на фоне падения покупательской способности. В последние годы россияне активно инвестировали в недвижимость, используя этот инструмент для сохранения сбережений. По данным компании PARUS Asset Management, в 2024 году россияне приобрели недвижимость на сумму 38 трлн рублей, что составляет почти 35% от всех их сбережений. Это ставит рынок недвижимости в особую уязвимую позицию: если спрос на жилье будет оставаться низким, а инвесторы начнут массово распродажу недвижимости в поисках более выгодных активов, рынок окажется под давлением.

Одним из серьезных рисков является тот факт, что при недостаточном спросе на недвижимость, рынок может переполниться инвестиционными квартирами, что приведет к снижению цен. В таком случае, даже если владельцы недвижимости не понесут прямых потерь, их вложения будут девальвироваться из-за инфляции и снижения стоимости квадратного метра. Это создаст ситуацию, когда избыточное предложение снизит цену на жилье, а владельцы инвестиционной недвижимости окажутся в менее выгодной ситуации, чем ожидали.

Что ждать от рынка недвижимости: поддержка или падение цен?

Несмотря на эти негативные прогнозы, стоит отметить, что некоторые факторы могут частично поддержать рынок. Одним из них является сокращение объемов ввода нового жилья. Застройщики, столкнувшись с проблемами финансирования и снижением спроса, могут сократить темпы строительства, что ограничит предложение на рынке и поможет поддержать цены. Также стоит учитывать рост себестоимости строительства, что может привести к удорожанию новостроек. Таким образом, возможно, что падение цен будет плавным, а резких колебаний не произойдет.

Что ждать от рынка недвижимости: поддержка или падение цен

Однако, несмотря на это, стоит понимать, что резкого роста цен на недвижимость в 2025 году ожидать не стоит. Вложения в недвижимость могут быть не такими прибыльными, как раньше, и инвесторы должны быть осторожны. Помимо этого, важно помнить о таких факторах, как инфляция и рост тарифов ЖКХ, которые будут способствовать увеличению расходов на содержание жилья, что также влияет на привлекательность рынка недвижимости в глазах инвесторов.