21 апреля 2025 09:39, Татьяна Кондакова, Экономика, финансы, инвестиции, 👁 954
Сделки с жильем за наличные могут стать прошлым: в России предложили законопроект, который ограничит расчеты «из рук в руки» при покупке недвижимости дороже 1 миллиона рублей. По мнению экспертов, такая мера поможет снизить уровень мошенничества и повысить прозрачность операций. Почему это важно и как изменения повлияют на рынок — в свежем обзоре.
В ближайшее время в России могут запретить сделки с недвижимостью на сумму свыше 1 миллиона рублей, если они совершаются за наличные. Законопроект уже подготовлен и, как сообщила Светлана Разворотнева — зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ — его внесение планируется до конца весенней сессии. Инициатива направлена на борьбу с мошенничеством, объем которого на рынке недвижимости растет. Согласно статистике, число преступлений, связанных с незаконным лишением недвижимости, увеличилось с 6 тысяч в 2022 году до 8 тысяч в 2023-м, а ущерб — с 32 до 42 миллиардов рублей. Это серьезные цифры, подтверждающие необходимость законодательного вмешательства.
Зачем ограничивать наличные сделки с жильем
По словам Разворотневой, идея была предложена еще ранее профессиональным сообществом — участниками Российского союза рынка недвижимости. Среди них крупные агентства, такие как «Самолет плюс» и «Этажи». В большинстве развитых стран уже давно действуют подобные ограничения: в Германии, Франции и Италии лимит на сделки наличными не превышает суммы, эквивалентной 100 тыс. — 1 млн рублей. В США, Канаде и Южной Корее практически все сделки проходят исключительно по безналичному расчету. Россия пока отстает от этих стандартов, и это создает почву для правонарушений.
Глава Союза участников рынка недвижимости Александр Попов подчеркивает: «Мы не против сделок через банк. Главное — безопасность. Когда деньги передаются из рук в руки или в сумках вносятся на сделку — это поле для мошенников». Именно поэтому предлагается внести изменения в статьи 558 и 861 Гражданского кодекса РФ. Законопроект, как отмечает Разворотнева, учитывает международную практику и может быть принят уже к концу 2025 года.
Потенциальные плюсы и минусы запрета наличных расчетов
Предложение имеет как сторонников, так и критиков. Среди преимуществ:
- Снижение количества мошенничеств при сделках.
- Повышение прозрачности операций.
- Усиление банковского контроля и юридической защиты сторон.
Но есть и недостатки:
- Возможные сложности для граждан в отдаленных регионах без развитой банковской инфраструктуры.
- Рост бюрократии и времени оформления сделки.
Однако на фоне стремительного роста преступлений в сфере недвижимости, необходимость перемен становится очевидной. С учетом данных РБК, подобные меры могут стать важной частью реформирования рынка недвижимости в России.
Сейчас в стране до 15% сделок между частными лицами проходит за наличные, что значительно превышает мировой уровень. Инициаторы законопроекта считают, что реформы помогут не только усилить защиту граждан, но и способствовать цифровизации рынка.
Таким образом, предстоящие изменения в законодательстве о сделках с недвижимостью отражают тенденцию к большей финансовой прозрачности и соответствию международным стандартам. Если законопроект будет принят, то уже к 2026 году рынок может значительно измениться: больше безопасности, меньше теневых схем. Следить за развитием ситуации и другими новостями России и мира вы можете на портале АЛЛЕ Новости.
