24 мая 2025 06:16, Виктория Любимова, Новости недвижимости, 👁 104
В апреле 2025 года продажи новых домов в США неожиданно показали стремительный рост почти на 11%. По данным министерства торговли США, годовой темп продаж достиг 743 тыс. сделок, что стало максимальным результатом с февраля 2022 года. Такой скачок оказался значительно выше прогнозов большинства аналитиков Bloomberg и вызвал оживлённые дискуссии среди экспертов и инвесторов. Особенно ярко рост проявился в регионах Юга и Среднего Запада, где спрос на новостройки стабильно превышает предложение. Отметим, что застройщики активно стимулируют покупателей скидками и бонусами, компенсируя высокие ипотечные ставки, которые близки к 7 % годовых. Эти меры помогают смягчить давление на рынок новостроек, в то время как в сегменте вторичного жилья число сделок остаётся на рекордно низком уровне.
Текущая динамика рынка
Апрельские показатели оказались заметно выше мартовских, несмотря на пересмотр данных за предыдущие три месяца. В общей сложности на конец апреля на рынке оставалось около 504 тыс. непроданных домов — это последний показатель максимума с 2007 года. Средняя цена продажи снизилась на 2% в годовом выражении и составила 407,2 тыс. долларов.
Источник данных: Finam.
Региональная картина
Основной прирост продаж пришёлся на следующие регионы:
| Регион | Изменение к прошлому году, % | Годовой темп, тыс. |
|---|---|---|
| Юг | +15 | 350 |
| Средний Запад | +35 | 150 |
| Северо-Восток | −5 | 70 |
| Запад | +8 | 173 |
Факторы роста спроса
- Скидки и акции от застройщиков
- Повышение годовых процентных ставок до 7% стимулирует спрос на более дешёвые новостройки
- Нехватка доступных объектов на вторичном рынке жилья
- Рост покупательской активности после затишья на фоне пандемии и инфляции
Прогнозы и риски
Многие эксперты, включая главного экономиста Pantheon Macroeconomics С. Томбса, считают, что апрельский подъём может оказаться статистическим всплеском, а не устойчивой тенденцией. Высокие ипотечные ставки и конкуренция со вторичным жильём сохранят давление на рентабельность застройщиков. По прогнозам, в ближайшие месяцы рост продаж замедлится, однако на рынке новостроек по-прежнему будут востребованы доступные и активно продвигаемые объекты.
Выводы
Рынок новых домов в США в апреле продемонстрировал внушительный рост, но за ним стоят сложные макроэкономические и финансовые условия. Несмотря на стимулы от застройщиков и высокую активность покупателей, статистическая “иллюзия” не гарантирует продолжения тренда. Аналитика и дальнейшие отчёты покажут, сможет ли сегмент новостроек устойчиво развиваться на фоне высоких ставок и обширного предложения.
