Больше всего соглашений эскроу-инвестирования заключено на Кубани

26 января 2023 11:41, Блог Вся Недвижимость, Экономика, финансы, инвестиции, 👁 1064

Следует отметить, что рынок недвижимости серьезно обновился в последние годы благодаря проектам, которые реализуются в рамках проектного финансирования. В рамках этого механизма застройщики получают средства от банков на строительство, а средства от дольщиков переводятся на блокированный эскроу-счет банка.

Деньги дольщиков хранятся на счетах условного депонирования до тех пор, пока застройщик не закончит строительство и не передаст объект дольщику. Механизм эскроу позволяет защитить финансовые интересы покупателя. В случае банкротства строительной компании дольщикам будут возвращены вложенные деньги в полном объеме. Кроме того, средства на счетах условного депонирования застрахованы.

Переход строительной отрасли на проектное финансирование в июле 2019 года привел к росту цен на рынке новостроек. Однако есть и другие причины роста цен. Во-первых, выросли цены на строительные материалы и топливо, а так же заработную плату рабочим. Во-вторых в прошлом году наблюдался огромный спрос на жилье из-за рекордно низких ставок по ипотеке. А так же геополитическая обстановка в стране и мире в целом, так же повлияла на стоимость жилья.

По мнению участников рынка, влияние системы эскроу-счета и проектного финансирования сделало бизнес более предсказуемым, девелоперские проекты имеют более понятную экономическую модель. Раньше застройщик мог рассчитывать либо на собственные средства, которых часто не хватало, либо на дорогой кредит (под 13-18% годовых), либо на средства дольщиков. Последние были основными в проектах, но для того, чтобы их источник постоянно подпитывался, строительным компаниям приходилось использовать любые средства для поддержания спроса. Например, предоставление скидок, из-за которых успех всего проекта часто ставился под сомнение. Проектное финансирование позволяет иметь определенную подушку безопасности для застройщика, но в то же время заставляет его более четко формулировать предложение для клиентов.

В настоящее время нет предпосылок для снижения цен на первичном рынке жилья. Причина - удорожание строительных материалов и нехватка рабочих на строительных площадках. Конкуренция за клиента усилилась и на первичном рынке, особенно на фоне фактического завершения льготной ипотеки. Это вынуждает застройщиков наделять свои проекты различными опциями, чтобы привлечь потенциальных покупателей. На сегодняшний день спрос падает, и это вынуждает застройщиков делать акции и скидки на квадратный метр, либо же включать ремонт в подарок от застройщика. Я также хотела бы отметить, что из-за снижения спроса - рост цен может быть не таким значительным, как в предыдущие два года.

Стоит рассмотреть влияние эскроу-счета на спрос и предложения в сочетании с другими факторами — например, с ценовой политикой и местоположением конкретного объекта. В любом случае, механизм условного депонирования повысил защищенность сделки, что привело к росту интереса к комплексам, реализованным по такой схеме.