Сочинские риелторы рискуют уголовным преследованием за продажу самостроев

28 ноября 2023 13:59, Блог Вся Недвижимость, Правовые новости, 👁 824

Уголовное дело за продажу самостроев в Сочи

Администрация города Сочи обратилась к риелторам с предупреждением о возможных последствиях за продажу объектов недвижимости, которые были построены без разрешений и на незаконных землях. Такие объекты считаются самовольным строительством и могут быть признаны незаконными. Риелторы, которые участвуют в их реализации, могут быть привлечены к уголовной ответственности как пособники в мошенничестве.

По данным администрации, в Сочи фиксируются случаи покупки гражданами объектов недвижимости, возведенных в нарушение градостроительных норм и правил, в отсутствие разрешительной документации, а также на земельных участках, не предназначенных для строительства многоквартирных домов. Их реализация происходит в том числе при участии недобросовестных риелторов.

“В целях защиты прав и законных интересов граждан, в рамках предупреждения и пресечения самовольного строительства на территории Сочи в случае установления факта продажи риелтором объектов самовольного строительства администрацией города будет инициирован вопрос о привлечении собственника объекта (застройщика) к ответственности по статье 159 Уголовного кодекса РФ (“Мошенничество”), а также недобросовестного риелтора как пособника, действия которого подпадают под признаки состава преступления, предусмотренного частью 5 статьи 33 и статьи 159 УК (пособничество в мошенничестве)” - говорится в сообщении администрации.

Собственники таких объектов также несут ответственность за нарушение законодательства

Они могут быть обязаны снести самовольную постройку, а также выплатить штрафы и компенсации за причиненный ущерб. Кроме того, они могут лишиться права собственности на земельный участок, если он был получен незаконно или использован не по назначению.

Покупатели таких объектов также подвергаются риску

Они могут оказаться без права собственности на купленную недвижимость, а также потерять внесенные деньги. Также они могут столкнуться с проблемами при подключении к коммунальным сетям, получении разрешений на реконструкцию или перепланировку, а также при продаже или сдаче в аренду своего жилья.

Поэтому администрация Сочи призывает граждан быть бдительными при покупке недвижимости и проверять юридическую чистоту объекта и земельного участка. Также рекомендуется обращаться только к лицензированным риелторам, которые имеют репутацию и опыт работы на рынке недвижимости.

Самострой - это термин, который обозначает постройку, которая была возведена без необходимых разрешений и согласований, нарушая законодательство и строительные нормы

Самострой незаконен, потому что он может создавать угрозу жизни и здоровью людей, нарушать права соседей и других собственников земли, а также причинять ущерб окружающей среде и городской инфраструктуре. Самострой может быть признан недействительным и подлежать сносу, а его владелец может быть привлечен к административной или уголовной ответственности. Для того, чтобы избежать таких последствий, необходимо оформить все документы на постройку и получить разрешение от соответствующих органов.

В заключение, можно сказать, что продажа самостроев в Сочи - это незаконная и опасная практика, которая может привести к серьезным последствиям для всех участников сделки

Риелторы, которые занимаются такой деятельностью, рискуют не только потерять свою репутацию и лицензию, но и стать объектом уголовного преследования.

Собственники самостроев могут быть обязаны снести свои постройки и выплатить штрафы и компенсации.

Покупатели таких объектов могут остаться без права собственности на купленную недвижимость и без возможности ее использовать.

Поэтому, перед тем, как приобретать недвижимость в Сочи, необходимо тщательно проверять ее юридическую чистоту и обращаться только к проверенным и профессиональным риелторам. Это поможет избежать многих проблем и обеспечить безопасность и комфорт своего проживания.