31 августа 2023 14:22, Блог Вся Недвижимость, Экономика, финансы, инвестиции, 👁 400
Повышение ключевой ставки Центробанка вполне может оказать существенное воздействие на российский рынок недвижимости, приводя к изменению динамики спроса на жилье. Согласно прогнозам ведущих экспертов в сфере недвижимости, рост ставки стимулирует изменения в предпочтениях покупателей, предрасполагая их к выбору новостроек вместо вторичного жилья. Это изменение тенденции может также усилить востребованность льготной ипотеки, делая её предпочтительным инструментом для реализации жилищных потребностей.
Привлекательность вторичного рынка недвижимости традиционно обусловлена его доступностью и разнообразием вариантов. Однако с повышением ключевой ставки Центробанка, эксперты ожидают, что спрос на данном сегменте начнет снижаться. Повышение ставки нередко способствует увеличению стоимости кредитных ресурсов, что влечет за собой рост затрат на ипотечное финансирование. Как следствие, покупатели склонны пересмотреть свои предпочтения в пользу более экономически эффективных вариантов.
На фоне этих изменений наблюдается интересное смещение в сторону рынка новостроек. Как отмечают эксперты, покупатели становятся более заинтересованными в приобретении жилья во вновь возведенных зданиях. Это связано с тем, что рынок новостроек предлагает более современные и энергоэффективные варианты, которые могут быть более привлекательными для покупателей, чем старые объекты на вторичном рынке.
Кроме того, специалисты ожидают рост спроса на льготную ипотеку. По мнению экспертов, в четвертом квартале текущего года доля льготной ипотеки может увеличиться более чем на четверть по сравнению с началом года, достигнув уровня в 60%. Это объясняется тем, что при повышении ставок на обычные ипотечные кредиты, льготная программа становится более привлекательной вариантом для многих потенциальных покупателей. Это может создать дополнительный стимул для роста спроса на жилье в новостройках, так как льготная ипотека обычно предоставляется на покупку готового жилья.
Подводя итоги новостей недвижимости, отмечаю, что прогнозируемые изменения на рынке вполне ожидаемы с учетом текущей экономической ситуации и мероприятий Центробанка. Повышение ключевой ставки и увеличение доли льготной ипотеки могут значительно повлиять на спрос на различные типы жилья и формы его финансирования, создавая новые условия для развития рынка недвижимости.
