31 октября 2023 13:21, Блог Вся Недвижимость, Экономика, финансы, инвестиции, 👁 604
Рост ключевой ставки Банка России до 15% приведет к заморозке рынка ипотеки на вторичном жилье, предупреждают эксперты. Это снизит спрос на квартиры и ударить по строительной отрасли.
Почему повышается ставка?
Банк России решил повысить ключевую ставку на 2 процентных пункта до 15% годовых на заседании 27 октября. Это самый резкий шаг регулятора с 2014 года, когда ставка достигла 17%. Основной причиной такого решения стала высокая инфляция, которая в сентябре составила 7,8% в годовом выражении. Банк России ожидает, что инфляция достигнет пика в четвертом квартале и начнет снижаться в следующем году.
Как это повлияет на ипотеку?
Повышение ключевой ставки приводит к удорожанию кредитования для банков и потребителей. Это особенно касается ипотеки, которая является одним из самых длительных и объемных видов кредитов. Средняя ставка по ипотеке в России в сентябре составила 9,8%, а по ипотеке с господдержкой — 7%. По мнению экспертов, эти цифры могут вырасти до 12-13% и 10-11% соответственно в ближайшие месяцы.
Это сделает ипотеку недоступной для большинства покупателей, особенно на вторичном рынке, где цены на жилье выше, чем на первичном. По данным Росстата, средняя цена однокомнатной квартиры на вторичном рынке в России в сентябре составила 4,6 млн рублей, а на первичном — 3,8 млн рублей. С учетом повышения ставки ежемесячный платеж по ипотеке может вырасти на 20-30%.
Как это скажется на рынке недвижимости?
Заморозка рынка ипотеки на вторичке может привести к снижению спроса на жилье и падению цен. Это, в свою очередь, может негативно повлиять на строительную отрасль, которая уже испытывает дефицит материалов и рабочей силы. По данным Ассоциации застройщиков России, объем ввода жилья в стране в январе-сентябре 2023 года сократился на 9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Однако не все так плохо для покупателей недвижимости. Повышение ключевой ставки может стать стимулом для развития альтернативных форм финансирования жилья, таких как лизинг, аренда с правом выкупа или совместное владение. Кроме того, некоторые застройщики могут предложить своим клиентам более выгодные условия приобретения жилья, например, рассрочку или скидки. Таким образом, рынок недвижимости может адаптироваться к новым реалиям и продолжить свое развитие.
