Турция повышает порог для получения ВНЖ.

Турецкое правительство ужесточило условия для иностранцев, желающих получить вид на жительство (ВНЖ) при покупке недвижимости в стране. Теперь для этого необходимо вложить не менее $200 тыс. в турецкую недвижимость, в то время как раньше этот порог составлял $50–70 тыс. Это может отпугнуть многих потенциальных покупателей, в том числе из России.

Почему Турция меняет правила?

Турция является одной из самых популярных стран для покупки недвижимости среди иностранцев, особенно из России, Украины, Ирана и стран Ближнего Востока. По данным турецкого статистического института, в 2022 году иностранцы купили в Турции более 45 тыс. объектов недвижимости на общую сумму $6,7 млрд.
Одним из привлекательных факторов для покупки недвижимости в Турции является возможность получения ВНЖ, который дает право на свободное проживание и передвижение по стране, а также доступ к социальным и медицинским услугам. Для получения ВНЖ необходимо было купить недвижимость стоимостью от $50 тыс. до $70 тыс., в зависимости от региона.

Однако турецкое правительство решило повысить этот порог до $200 тыс., объясняя это необходимостью защиты национальных интересов и безопасности. По мнению властей, низкий порог привлекал много нежелательных элементов, которые могли использовать ВНЖ для нелегальной деятельности или уклонения от налогов.

Как это скажется на рынке недвижимости?

Повышение порога для получения ВНЖ может существенно снизить спрос на недвижимость в Турции со стороны иностранцев, особенно из России. Россия занимает третье место по количеству покупок недвижимости в Турции после Ирана и Ирака. В 2022 году россияне купили в Турции около 4 тыс. объектов недвижимости на сумму $500 млн.

Большинство российских покупателей предпочитают недорогие квартиры в курортных городах, таких как Анталия, Алания или Бодрум. Средняя цена такой квартиры составляет около $60 тыс., что раньше позволяло получить ВНЖ. Теперь же для этого потребуется купить более дорогое жилье или несколько объектов.
Это может отбить интерес к покупке недвижимости в Турции у многих россиян, которые видели в этом не только возможность отдыхать на море, но и иметь альтернативный паспорт. По данным опроса, 42% российских покупателей недвижимости за рубежом считают получение ВНЖ или гражданства одной из главных причин для такой покупки.

Есть ли альтернативы?

Повышение порога для получения ВНЖ не означает, что покупка недвижимости в Турции стала невыгодной или невозможной. Турция по-прежнему предлагает множество преимуществ для иностранных инвесторов, таких как:
• Низкие цены на недвижимость по сравнению с другими странами. Средняя цена квадратного метра в Турции составляет около $1 тыс., в то время как в Испании — $2,5 тыс., в Греции — $2 тыс., в Италии — $3 тыс.
• Высокая доходность от аренды недвижимости. Средняя доходность от аренды квартиры в Турции составляет 7%, в то время как в Испании — 4%, в Греции — 3%, в Италии — 2%.
• Большой и растущий рынок туризма. Турция принимает более 50 млн туристов в год, что делает ее одной из самых посещаемых стран в мире. Это создает большой спрос на жилье для краткосрочной и долгосрочной аренды.
• Простая и быстрая процедура покупки недвижимости. Для покупки недвижимости в Турции не требуется получать разрешение от властей или открывать счет в банке. Все документы оформляются за несколько дней.
Кроме того, существуют и другие способы получения ВНЖ или гражданства Турции, не связанные с покупкой недвижимости. Например, можно:
• Вложить $500 тыс. в турецкий бизнес или создать 50 рабочих мест для турецких граждан.
• Вложить $500 тыс. в турецкие государственные облигации или депозиты на срок не менее трех лет.
• Пожертвовать $250 тыс. на благотворительные цели или инфраструктурные проекты.
• Приобрести недвижимость стоимостью $250 тыс. и не продавать ее в течение трех лет.

Таким образом, Турция по-прежнему остается привлекательной страной для покупки недвижимости, но требует более серьезного подхода и анализа от потенциальных покупателей.