Почему оплата жилья материнским капиталом стала сложнее в 2025

С начала 2025 года семьи, планирующие оплатить покупку жилья материнским капиталом, столкнулись с новыми бюрократическими барьерами. Вторичный рынок оказался привлекательным из-за скидок и более широкого выбора, однако теперь к пакету документов добавилась необходимость подтверждения пригодности жилья для проживания детей. В разных регионах требуется справка межведомственной комиссии о том, что дом не признан аварийным и не запланирован к сносу. Эти изменения уже обсуждаются в СМИ, включая новости России и мира, и приводят к задержкам при оформлении сделок и дополнительным расходам на экспертную оценку.

По данным Пенсионного фонда России (https://www.pfr.gov.ru), в 2024–2025 годах выплаты составляют:

Новые требования к недвижимости

При использовании материнского капитала для оплаты жилья теперь обязательны:

• Справка о пригодности от межведомственной комиссии.
• Подтверждение отсутствия объекта в списках аварийных домов.
• Документы о техническом состоянии и коммуникациях.

Основные трудности при оформлении

1. Задержки и дополнительные расходы: в ряде регионов семьи вынуждены самостоятельно нанимать экспертов и оплачивать оценку.
2. Разные сроки выдачи справок: заключение действительно год, но комиссия может затягивать проверку.
3. Неопределённость ответственности: муниципалитеты не спешат брать на себя расходы за выдачу документа.

Правовые нюансы раздела собственности

При покупке квартиры с материнским капиталом в договоре выделяется доля ребёнку. Это важно учитывать при последующих операциях:

• Продажа или обмен жилья потребует согласия органов опеки.
• При рефинансировании ипотеки банки могут задерживать решение из-за проверки детских долей.

Подведём итоги: изменения призваны обезопасить семьи и защитить детей от мошенников, однако на практике они приводят к сложностям в сделках и дополнительным расходам. Законодатели уже готовят предложения об упрощении процедуры через подзаконные акты Минстроя. Для подробной информации следите за обновлениями на портале АЛЛЕ Новости: https://allestate.pro/news