Рассрочка от застройщика: удобная схема или рискованная ловушка?

В последние месяцы россияне всё чаще выбирают рассрочку при покупке квартиры в новостройке. По данным Банка России, объем выданных застройщиками рассрочек достиг рекордных 1 трлн рублей. Казалось бы, это удобно: первый взнос — минимальный, проценты — почти отсутствуют. Однако за красивыми условиями скрываются риски, о которых важно знать каждому покупателю. Основной из них — невозможность вовремя выплатить всю сумму, что может привести к потере уже вложенных средств.

Особое внимание к этой тенденции привлек Центробанк. Регулятор считает, что массовая практика рассрочек увеличивает финансовую нагрузку на девелоперов и влияет на рост цен на жилье. Кроме того, такие сделки проходят вне системы эскроу-счетов, которая призвана защищать дольщиков, — а значит, деньги покупателей не застрахованы в случае проблем у застройщика. Подробнее об этом сообщил Коммерсантъ.

Почему рассрочка стала такой популярной?

Рассрочка от застройщика часто выглядит как выгодная альтернатива ипотеке:

• Не требуется одобрение банка
• Минимальные стартовые вложения
• Гибкий график платежей
• Отсутствие процентов или их символический размер

Такой подход особенно популярен среди молодых семей, самозанятых, фрилансеров и тех, кто не проходит ипотечную проверку.

Как работает схема рассрочки?

Главная проблема — невозможность зарегистрировать договор участия в долевом строительстве (ДДУ) с рассрочкой на эскроу-счете. А значит, если застройщик обанкротится, вернуть деньги будет почти невозможно.

Мнение экспертов и регулятора

Центробанк отмечает:

«Рассрочка напрямую влияет на цену квадратного метра и не даёт застройщикам снижать ставки по проектному финансированию. Это создаёт эффект мнимой доступности жилья при высокой конечной стоимости».

Это подтверждают и аналитики рынка: при массовом распространении схемы рассрочек происходит переоценка стоимости жилья, и в итоге страдает потребитель.

Как минимизировать риски?

Если вы всё же решаетесь на покупку квартиры в рассрочку, обратите внимание на следующие пункты:

• 📌 Проверяйте финансовую устойчивость застройщика
• 📌 Узнавайте, есть ли альтернативные схемы покупки через эскроу
• 📌 Подписывайте договор только после юридической экспертизы
• 📌 Учитывайте свою платежеспособность не только «сегодня», но и на протяжении всей рассрочки

Альтернатива: ипотека с господдержкой

В 2024 году действуют льготные программы, включая семейную ипотеку, сельскую ипотеку, ипотеку для IT-специалистов. Эти схемы более безопасны, так как сопровождаются участием банков и защищены эскроу-механизмом.

Заключение

Рассрочка от застройщика — это инструмент, который может облегчить путь к квартире, но только при осознанном подходе. Главный риск — не справиться с выплатами и потерять всё. Центробанк уже сигнализирует о перегреве рынка, поэтому важно внимательно следить за ситуацией и принимать взвешенные решения.

Следите за новостями России и мира на рынке недвижимости, чтобы быть в курсе изменений. Актуальные обзоры и аналитика — на портале АЛЛЕ Новости.