24 марта 2025 12:23, Виктория Любимова, Новости недвижимости, 👁 518
Оформление дарственной на квартиру – это один из самых простых способов передать недвижимость другому человеку. В 2025 году процедура дарения остается востребованной, особенно среди родственников. Однако перед тем, как приступить к оформлению сделки, важно разобраться в ключевых этапах, необходимых документах и возможных рисках. В этой статье мы подробно расскажем, как правильно оформить дарственную на квартиру в 2025 году, какие изменения в законодательстве могут повлиять на процесс и какие нюансы стоит учитывать.
Что такое дарственная?
Дарственная – это договор дарения, согласно которому собственник (даритель) передает право собственности на квартиру другому лицу (одаряемому) безвозмездно. Такой договор может быть оформлен как между родственниками, так и между посторонними людьми.
Как оформить дарственную на квартиру: пошаговая инструкция
1. Подготовка документов
Для оформления дарственной потребуется:
- Паспорт дарителя и одаряемого;
- Документы на квартиру (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН);
- Кадастровый паспорт недвижимости;
- Согласие супруга (если квартира приобретена в браке);
- Договор дарения (можно составить самостоятельно или у нотариуса).
2. Составление договора дарения
Договор должен включать:
- ФИО, паспортные данные сторон;
- Подробное описание квартиры (адрес, площадь, кадастровый номер);
- Указание на безвозмездную передачу;
- Подписи сторон.
3. Регистрация договора
В 2025 году регистрация сделки проходит через Росреестр. Порядок действий:
- Подготовить заявление на регистрацию.
- Оплатить госпошлину (2 000 рублей для физических лиц).
- Подать документы в МФЦ или через сайт Росреестра.
- Дождаться регистрации (срок – до 7 рабочих дней).
4. Уведомление налоговой
Если дарственная оформлена между близкими родственниками (родители, дети, супруги, братья, сестры), налог не взимается. В остальных случаях одаряемый обязан заплатить 13% от стоимости квартиры.
Таблица: основные затраты при оформлении дарственной
| Этап | Стоимость |
|---|---|
| Госпошлина за регистрацию | 2 000 руб. |
| Услуги нотариуса (по желанию) | 5 000 – 15 000 руб. |
| Налог (если не родственники) | 13% от стоимости |
Возможные риски и как их избежать
- Оспаривание сделки: если даритель находится в преклонном возрасте или под давлением, родственники могут оспорить договор.
- Налоговые обязательства: если квартира дарится не родственнику, следует заранее учесть расходы на налог.
- Отмена дарственной: в некоторых случаях (например, при угрозе жизни дарителя) договор может быть аннулирован.
Заключение
Оформление дарственной на квартиру – относительно простая процедура, если заранее подготовить все документы и учесть юридические нюансы. Если у вас остались вопросы или вы хотите быть в курсе последних изменений в законодательстве, рекомендуем следить за новостями России и мира.
