Как оформить дарственную на квартиру в 2025 году?

24 марта 2025 12:23, Виктория Любимова, Новости недвижимости, 👁 536

Оформление дарственной на квартиру – это один из самых простых способов передать недвижимость другому человеку. В 2025 году процедура дарения остается востребованной, особенно среди родственников. Однако перед тем, как приступить к оформлению сделки, важно разобраться в ключевых этапах, необходимых документах и возможных рисках. В этой статье мы подробно расскажем, как правильно оформить дарственную на квартиру в 2025 году, какие изменения в законодательстве могут повлиять на процесс и какие нюансы стоит учитывать.

Что такое дарственная?

Дарственная – это договор дарения, согласно которому собственник (даритель) передает право собственности на квартиру другому лицу (одаряемому) безвозмездно. Такой договор может быть оформлен как между родственниками, так и между посторонними людьми.

Как оформить дарственную на квартиру: пошаговая инструкция

1. Подготовка документов

Для оформления дарственной потребуется:

Паспорт дарителя и одаряемого;
Документы на квартиру (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН);
Кадастровый паспорт недвижимости;
Согласие супруга (если квартира приобретена в браке);
Договор дарения (можно составить самостоятельно или у нотариуса).

2. Составление договора дарения

Договор должен включать:

ФИО, паспортные данные сторон;
Подробное описание квартиры (адрес, площадь, кадастровый номер);
Указание на безвозмездную передачу;
Подписи сторон.

3. Регистрация договора

В 2025 году регистрация сделки проходит через Росреестр. Порядок действий:

Подготовить заявление на регистрацию.
Оплатить госпошлину (2 000 рублей для физических лиц).
Подать документы в МФЦ или через сайт Росреестра.
Дождаться регистрации (срок – до 7 рабочих дней).

4. Уведомление налоговой

Если дарственная оформлена между близкими родственниками (родители, дети, супруги, братья, сестры), налог не взимается. В остальных случаях одаряемый обязан заплатить 13% от стоимости квартиры.

Таблица: основные затраты при оформлении дарственной

Этап	Стоимость
Госпошлина за регистрацию	2 000 руб.
Услуги нотариуса (по желанию)	5 000 – 15 000 руб.
Налог (если не родственники)	13% от стоимости

Возможные риски и как их избежать

Оспаривание сделки: если даритель находится в преклонном возрасте или под давлением, родственники могут оспорить договор.
Налоговые обязательства: если квартира дарится не родственнику, следует заранее учесть расходы на налог.
Отмена дарственной: в некоторых случаях (например, при угрозе жизни дарителя) договор может быть аннулирован.

Заключение

Оформление дарственной на квартиру – относительно простая процедура, если заранее подготовить все документы и учесть юридические нюансы. Если у вас остались вопросы или вы хотите быть в курсе последних изменений в законодательстве, рекомендуем следить за новостями России и мира.