Правила безопасности при покупке квартиры: как не стать жертвой мошенников

29 июля 2025 15:56, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 90

Приобретение квартиры — один из самых масштабных финансовых шагов в жизни. Спешка и эмоции нередко затмевают здравый смысл, но именно внимательность и тщательная проверка помогут избежать многомиллионных потерь и судебных тяжб. Согласно данным Росреестра (https://rosreestr.gov.ru), за последние годы количество отменённых сделок из-за недостоверных документов выросло на 15%. Чтобы не стать частью этой статистики, стоит заранее подготовить полный набор проверок и действовать по чёткому алгоритму.

Почему риски покупки квартиры слишком велики

Каждая «вторичка» имеет свою историю: перепродажи, дарения, приватизации. Чем больше этапов перехода права, тем выше шанс наткнуться на скрытые обременения:

Фальшивые доверенности и устаревшие выписки.
Неоформленные согласия супругов или наследников.
Долги за капремонт и коммунальные услуги.

Если упустить один из этих пунктов, суд может признать сделку недействительной, а вернуть вложенные средства будет крайне сложно.

Ключевые документы для проверки

Паспорт продавца: ФИО, серия и номер должны совпадать с данными в ЕГРН.
Выписка из ЕГРН: проверьте все обременения, залоги и аресты.
Правоустанавливающие акты: договор купли-продажи, дарения, приватизации.
Справка из домовой книги: отсутствие «невидимок» среди зарегистрированных.
Справка об отсутствии долгов по ЖКХ и капремонту.
Медсправки из наркологического и психоневрологического диспансера.

На что обратить особое внимание

Отсутствие помарок и исправлений на документах.
Наличие согласия супруга или органов опеки (для несовершеннолетних).
Проверка фактического проживания по адресу.
Достоверность данных о продавце: распознать «подставных лиц» поможет личное присутствие.

Как снизить риски: рекомендации экспертов

Обратитесь к профильному юристу или риэлтору с антифрод-практикой.
Заключайте сделку через безопасный счет.
Используйте сервисы проверки недвижимости.
Фиксируйте все этапы: осмотры, переговоры, подачу документов в Росреестр.

Итоги проверки и дальнейшие шаги

Всесторонняя юридическая экспертиза, запрос полного комплекта документов и работа с проверенными специалистами помогут обезопасить покупку квартиры. Когда право собственности передаётся без рисков, можно спокойно планировать ремонт и переезд.